El programa «Amb la Llei a la mà», de La Finestra del Rey ràdio, amb el assessorament jurídic de l’advocada Sonia Martí, ens presenta el tema «Administració de Finques» amb l’assessorament de Mª José Martí, administradora titulada.
Què és l’administrador de finques?
L’administrador de finques, també conegut com a administrador de comunitats de veïns, és un professional clau en el bon funcionament d’una comunitat de veïns. La seua labor, regulada per la Llei de Propietat Horitzontal, abasta des de la gestió econòmica i legal fins a l’atenció de les necessitats diàries de l’edifici i els seus residents.
Imagina a l’administrador de finques com el director d’orquestra de la comunitat: coordina a distints professionals, s’assegura que es complisquen les normes, gestiona els recursos econòmics i busca solucions als possibles problemes. El seu objectiu principal és garantir el benestar dels propietaris i la correcta conservació de l’immoble.
Quines són les funcions d’un administrador de finques?
Les funcions dins de la gestió de finques són molt variades i abasten diferents àrees. A continuació, et presentem algunes de les més importants:
Gestió econòmica: S’encarrega de la comptabilitat de la comunitat, elabora els pressupostos, gestiona els cobraments i pagaments, i porta el control dels gastos. També s’ocupa de la reclamació d’impagaments i de la gestió dels comptes bancaris de la comunitat.
Manteniment i conservació: Supervisa l’estat de l’edifici, contracta els servicis de manteniment necessaris (neteja, jardineria, reparacions, etc.) i s’assegura que es complisquen les normatives de seguretat i higiene.
Assistència legal: Assessora a la comunitat en temes legals, redacta i custòdia els contractes, i s’encarrega de la gestió d’assegurances i altres tràmits administratius.
Juntes de propietaris: Convoca i estén acta de les juntes, informa els propietaris sobre els temes a tractar i vela pel compliment dels acords adoptats.
Atenció als propietaris: Atén les consultes i reclamacions dels propietaris, actua com a mediador en cas de conflictes i els manté informats sobre qualsevol assumpte rellevant per a la comunitat.
En resum, les funcions de l’administració de finques són totes aquelles tasques que garantixen la bona marxa de la comunitat i la tranquil·litat dels seus propietaris.
Obligacions legals d’un administrador de finques
Entre les obligacions d’un administrador de finques, siga una persona física o jurídica, es troba la d’estar col·legiat en el Col·legi d’Administradors de Finques de la comunitat autònoma on exercisca la seua activitat. Esta col·legiació no sols aporta un plus de professionalitat i confiança als veïns, sinó que també els oferix una sèrie de garanties addicionals.
El Col·legi d’Administradors de Finques actua com a garant del compliment de les obligacions legals de l’administrador, assegurant a la comunitat que este disposa de la formació, experiència i ètica necessàries per a exercir les seues funcions correctament. A més, la col·legiació implica l’obligatorietat de comptar amb una assegurança de responsabilitat civil que protegix la comunitat davant possibles negligències o errors de l’administrador.
A continuació podeu escoltar a Mª José Martí, on ens informa de les gestions a realitzar un administrador de finques i dels beneficis que poden trobar els veïns.
Si necessitaren més informació, ho poden fer amb els següents contactes: Telèfon fix 964516126 – Wasap 639102730 i amb el correu electrònic: sonia.marti@icacs.com.
